Используем файлы cookies и сервисы интернет-аналитики для обеспечения работы сайта
и улучшения его функциональности. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с
политикой использования cookies.
01 / ИНВЕСТИЦИИ
Считатьинвестицию.
Стоимость объекта — только начало расчёта.
Инвестиционный анализ показывает, сколько капитала потребуется,
какой денежный поток создаст объект, когда он окупится
и что произойдёт с доходностью при изменении условий.
403
АГЕНТСТВО 403ИНВЕСТИЦИИ / 001
02 / ЛОГИКА
Инвестиция начинается не с цены.
Цена объекта — лишь одна из составляющих модели.
Реальное решение формируется из первоначальных вложений,
расходов, дохода, финансирования, срока владения,
изменения стоимости и рисков.
03 / СИСТЕМА
От объекта
к решению.
01
Объект
Стоимость, площадь, состояние, локация и характеристики.
02
Доход
Аренда, загрузка, ставка и другие источники денежного потока.
03
Расход
Эксплуатация, управление, ремонт, налоги и простой.
04
Капитал
Собственные средства, кредитное плечо и стоимость финансирования.
05
Доходность
Денежный поток, окупаемость, NPV, IRR и итоговая отдача.
06
Решение
Покупать, менять модель, развивать, удерживать или отказаться.
ОБЪЕКТ → ЭКОНОМИКА → ДОХОДНОСТЬАГЕНТСТВО 403 / ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
04 / СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
После анализа
начинается действие.
Инвестиционный анализ нужен не только для расчёта
доходности. Он помогает понять, что делать с объектом
дальше — проверить, изменить, создать или выбрать
готовое решение.
ТЕРРИТОРИЯ → ПРОСТРАНСТВО → СЦЕНАРИЙ → ДЕВЕЛОПМЕНТ → ИНВЕСТИЦИИ403 / СИСТЕМА ЗНАНИЙ
08 / СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Цифры должны
помогать
принимать решение.
Инвестиционная модель нужна не ради самой цифры.
Её задача — показать, как объект работает,
где находится точка риска и какой сценарий
действительно имеет экономический смысл.
