Перейдите к нужному инструменту напрямую или пройдите рабочий маршрут пакета ниже.
Рабочий маршрут для оценки коммерческого объекта с действующим арендным потоком: от базовой доходности — к проверке договора, арендатора и рисков сделки.
Перенесите цену, доход, расходы, документы и вопросы в одну рабочую структуру. Карточка покажет, что уже можно рассчитать и чего не хватает для следующего шага.
Начните с цены покупки, арендной ставки, срока договора и расходов. Получите первый ориентир по доходности, денежному потоку и окупаемости объекта.
Цена объекта · ставка аренды · срок · расходы
Первичный ориентир по доходности и Cash Flow
Обычно 5–10 минут
После базовой модели учтите налог, проверьте договор и арендатора, затем переходите к налоговым сценариям и глубокому анализу конкретной сделки.
Налог на имущество влияет на годовые расходы и итоговую доходность коммерческого помещения.
Получите ориентировочную оценку налога и добавьте её в финансовую модель объекта.
Доходность зависит не только от ставки. Важно проверить срок аренды, индексацию, обеспечительные платежи, основания расторжения и устойчивость арендатора.
Используйте рабочий чек-лист для подготовки к проверке договора аренды и ключевых параметров арендного потока.
Когда базовая модель и договор подтверждают интерес, переходите к более глубокой логике аренды, имущества, продажи и НДС — если он применим.
Используйте Tax Pro для самостоятельной работы с налогами, доходом, имуществом, продажей и НДС.
Если объект почти выбран, важно собрать договор, арендатора, экономику, сценарии вакантности и риски в единую структуру для решения.
Получите структурированный анализ конкретного объекта: вводные, расчёты, сценарии, риски и вопросы проверки.
Для первого расчёта достаточно цены и аренды. Для решения о покупке понадобятся договор, данные об арендаторе, расходы, документы по объекту и сценарии вакантности.
Если условие договора не подтверждено документом, считайте его допущением. Не оценивайте объект только по заявленной ставке аренды и указанной в объявлении доходности.
Перейдите к инвестиционному отчёту, если нужно разобрать договор, арендатора, экономику, сценарии вакантности, риски и условия конкретной сделки.
Посмотреть демо отчёта ↗Используйте эти модули, чтобы подготовить вводные, понять, чего не хватает по объекту, и собрать документы для анализа арендатора и условий сделки.
Соберите исходные данные, определите цель покупки и получите ориентир: какой расчёт, документ или маршрут анализа подходит для вашего объекта.
Материалы для подготовки к сделке: проверка договора аренды, арендатора, индексации, обеспечительного платежа, условий расторжения и возможной вакантности.
Проверьте сторону договора, фактического пользователя помещения, историю платежей, обеспечение обязательств, устойчивость бизнеса и зависимость от локации.
Инструменты пакета предназначены для предварительного анализа коммерческих помещений с действующим или предполагаемым арендатором. Они не являются индивидуальной инвестиционной, юридической, налоговой, оценочной или финансовой консультацией.
Результат зависит от полноты исходных данных, условий договора, финансового состояния арендатора, статуса объекта, налогового режима и условий конкретной сделки. Перед покупкой важно проверить документы, договор аренды, платежи и существенные обстоятельства.
Разберите срок, индексацию, платежи, расходы, расторжение, обеспечение и сценарий вакантности. Сохраните параметры для финансовой модели и дальнейшей проверки.
Начните с базовой экономики объекта. Затем добавьте налог, договор, риски вакантности и расширенный анализ, если помещение проходит первичный отбор.
Начать расчёт ↗