Made on
Tilda
Рабочий скрининг арендатора для инвестора в коммерческое помещение. Отмечайте, какие сведения подтверждены, требуют проверки или пока отсутствуют.
~ 7–10 МИНУТ / ОТМЕТКИ СОХРАНЯЮТСЯ В БРАУЗЕРЕНе присваивайте арендатору оценку «надёжный» или «ненадёжный». Инструмент нужен, чтобы собрать подтверждения, увидеть пробелы и определить порядок дальнейшей проверки.
Кто указан в договоре, кто фактически пользуется помещением и насколько совпадают юридические и операционные данные.
Полное наименование, ИНН, ОГРН или иные идентификаторы стороны договора доступны и совпадают с документами.
Понятно ли, кто реально ведёт деятельность в помещении, и совпадает ли он со стороной договора?
Понятно ли, кто подписал договор и на каком основании действует от имени арендатора?
Известно ли, есть ли материнская компания, поручитель, франчайзер или иная связанная сторона?
Проверка доступных подтверждений того, что арендный поток существует не только на бумаге, но и в фактических платежах.
Есть ли доступная история оплат за период, который позволяет увидеть регулярность платежей?
Понятно ли, были ли долги, задержки, отсрочки, взаимозачёты или пересмотр графика платежей?
Совпадают ли фактические платежи со ставкой, НДС, индексацией и сроками, указанными в договоре?
Есть ли открытые или предоставленные данные, позволяющие понять масштаб и устойчивость бизнеса?
Проверка механизмов, которые могут частично покрыть обязательства арендатора при нарушении условий договора.
Есть ли депозит, понятен ли его размер, порядок удержания и условия возврата?
Есть ли банковская гарантия, корпоративное или личное поручительство и понятны ли его условия?
Понятно ли, кто отвечает за ущерб, страхование, риски эксплуатации и восстановление помещения?
Понятно ли, как собственник может предъявить требования, удержать обеспечение и уведомить арендатора?
Проверка того, насколько текущий бизнес зависит от конкретного помещения, локации, разрешений и способности арендатора продолжать работу.
Понятны ли вид деятельности, срок работы, формат бизнеса и его присутствие на рынке?
Понятно ли, насколько текущая выручка арендатора связана именно с этим помещением и окружением?
Если деятельность требует специальных разрешений, понятно ли, действуют ли они и привязаны ли к объекту?
Есть ли подтверждённое намерение остаться, особенно если срок договора близок к окончанию?
После отметок появится порядок действий: какие данные запросить, что сверить с договором и какой инструмент использовать следующим.
Отмечайте пункты. Здесь появится приоритетный список действий по проверке арендатора.
Скрининг формируется только на основании выбранных статусов. Он не подтверждает платёжеспособность арендатора, отсутствие судебных, банкротных или иных рисков и не является юридическим, финансовым, налоговым или инвестиционным заключением.