01
Базовый расчёт
Модель покупки и продажи
Рассчитайте полные инвестиции, чистую прибыль, ROI, цену безубыточности и консервативный сценарий сделки.
ОткрытьMade on
Tilda
Набор инструментов для проверки коммерческого объекта до покупки. Рассчитайте цену входа, бюджет улучшений, налоговый сценарий, ликвидность выхода и запас прибыли до того, как деньги будут вложены в сделку.
Цена покупки, полные вложения, выход, ROI, точка безубыточности и запас прибыли.
Ремонт, инженерия, документы, подготовка продажи и допустимый бюджет улучшений.
Следующий покупатель, аналоги, сроки экспозиции, ликвидность формата и устойчивость цены.
Сравните продажу как есть, улучшение объекта, арендный флип и финансовый эффект каждого пути.
Используйте только те модули, которые нужны вашему объекту. Для простого флипа достаточно модели сделки и проверки ликвидности. Для доходного объекта подключайте арендный сценарий и кредит.
Рассчитайте полные инвестиции, чистую прибыль, ROI, цену безубыточности и консервативный сценарий сделки.
ОткрытьПроверьте, укладываются ли ремонт, инженерия, согласования и резерв в допустимую экономику сделки.
РассчитатьСравните быструю продажу и улучшение объекта: дополнительная прибыль, срок, бюджет и минимальная цена выхода.
СравнитьОцените, как арендатор, NOI и ставка капитализации формируют цену выхода следующему инвестору.
РассчитатьПервоначальный взнос, платёж, DSCR, Cash-on-Cash, остаток долга и капитал инвестора после продажи.
ПроверитьПроверьте следующего покупателя, ликвидность формата, аналоги, срок экспозиции и устойчивость цены выхода.
Открыть чек-листПредварительная модель показывает прибыль до окончательной налоговой проверки. Tax Pro помогает уточнить налоговый режим, НДС, подтверждаемые расходы на покупку и улучшения, налог при продаже и чистую сумму, которая останется после сделки.
Выбирайте продажу как есть, если объект ликвиден, цена входа уже содержит дисконт, а улучшения не создают достаточной дополнительной прибыли.
Улучшайте объект, если ремонт, инженерия, документы или новый формат делают его понятнее следующему покупателю и увеличивают чистую прибыль.
Формируйте доходный объект, если можете стабилизировать аренду, увеличить NOI и продать готовый арендный поток следующему инвестору.
Базовые инструменты помогают проверить ключевые параметры сделки. Если объект включает кредит, арендатора, реконцепцию, изменение назначения, деление площади или несколько сценариев выхода, нужна расширенная финансовая модель и проверка предпосылок специалистом.